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佳兆业弯道超车有底气 1.5万亿元旧改货值在手

时间: 2018-03-28 06:21:07 | 来源: 证券日报 | 阅读:

■本报记者王峥

在经历了连续三年的亏损后,佳兆业于2017年顺利扭亏,正式重新步入发展的快车道。

3月27日,佳兆业公布了其2017年财报。报告显示,集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元;公司拥有人应占溢利32.85亿元,而上年同期则亏损6.12亿元;毛利率由13%增至2017年的27.3%;每股基本盈利0.602元;拟派末期股息每股11.8港仙。

同时,报告期内,得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效,公司地产主业销售规模再创历史新高,累计合约销售额约447.1亿元,同比上升49.8%,完成年度目标112%;已售总建筑面积为278.6万平方米,同比增长约22.8%;合约销售均价同比增长22%,达16048元/平方米。其中粤港澳大湾区及一线城市销售贡献占比均超过50%。

佳兆业财务部总经理吴建新在业绩会现场还透露,佳兆业已售未结转收入大概在900亿元左右,而这也为公司未来几年的业绩奠定了良好的基础。

此外,在存量市场,佳兆业将积极响应国家租售并举的政策指引,通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场,深挖和经营房地产存量房。

手握万亿元货值

而在国家大力推动“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”发展的背景下,佳兆业也积极把握国家重点政策导向所带来的机会,通过深耕一线和重点二线城市,深化核心城市周边的布局,在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。

佳兆业行政总裁麦帆表示,公司土地资源储备主要分为两个部分:一个是土地储备、一个是旧改储备。

在土地储备方面,截至2017年末,佳兆业在全国共有2200万平方米建筑面积的土地储备,其中80%在一线或者重点二线城市。2017年集团于全国新增土地储备全域面积是314万平方米,其中63%位于大湾区市场。大湾区合计储备的建筑面积为1300万平方米,占整个建筑面积储备的58%。整个大湾区的土地货值超过3000亿元,其中深圳超过50%,广州、惠州各占20%。

在旧改储备方面,佳兆业于全国范围内进行了快速全面的旧改经验输出。2017年其新进入中山、惠州、东莞、佛山的旧改市场,截至2017年底集团共拥有占地面积约2400万平方米的旧改储备,其中深圳是890万平方米,广州是576万平方米,中山是610万平方米,惠州是270万平方米。

“这里做一个区分,2200万平方米的土地储备是建筑面积,大湾区的1300万平方米土地也是建筑面积,是包括在2200万里面的。而旧改的2400万平方米是指占地面积,我们按照容积、贡献率等等粗略估计,公司自有储备的旧改建筑面积应该是5000万平方米,其中深圳占比约37%,广州占比24%。这块粗略估计的货值有1.5万亿元,这些预计将成为集团业绩发展腾飞做出巨大贡献。”麦帆称。

债务结构持续优化

值得注意的是,佳兆业在去年融资环境趋近的背景下,仍通过境内境外多渠道融资方式优化了债务结构。

据悉,佳兆业2017年6月30日完成交换要约,新票据发行规模为34.5亿美元。其后,集团于2017年8月份、9月份及11月份分别发行2.85亿美元、8.05亿美元及6.19亿美元的优先票据,用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。

吴建新表示,2017年集团的有息负债加权平均融资成本是8.27%。而截至去年底,集团有息负债余额为1111亿元,其中约20%在一年内需偿还,其余的80%的偿还期限是2到5年,负债结构、负债期限保持平稳。整体而言,2017年的财务状况较2016年更加稳健。

同时,佳兆业于2017年5月份获纳入MSCI明晟中国小型指数及2017年9月份获纳入恒生综合指数成份股,恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数及恒生港股通小型股指数后,其又于2018年3月5日获纳入恒生综合大中型股指数成份股。对此,有业内人士指出,这反映了佳兆业的价值重新受到市场肯定及投资者认同。

此外,佳兆业去年还投资入股了多家上市企业,以深化其在新科技、大健康、文体及旅游产业的布局。

而对于佳兆业入股的明家联合,存在与乐视的一笔6000万债务问题,佳兆业主席兼执行董事郭英成表示,“我们进入明家联合研究了很久,佳兆业有很多土地是科技产业用地,明家联合是做互联网销售和科技类的,对佳兆业来说可起到非常大的互补作用,至于跟乐视的债务问题,我想法律途径能够和解。我们也理解乐视,我现在看乐视也不代表失败,我特别尊敬贾跃亭,我们是老朋友”。

新闻标题: 佳兆业弯道超车有底气 1.5万亿元旧改货值在手
新闻地址: http://www.qvbuy.com/caijing/96.html
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